Guide pratique

Comprendre le DPE à Épinay-sur-Seine

Vendre ou louer à Épinay-sur-Seine suppose un DPE en cours de validité. La base ADEME en compte déjà 14 269 pour la commune : de quoi situer un logement avant même la visite du diagnostiqueur.

La réponse essentielle

La consommation moyenne d’énergie primaire relevée à Épinay-sur-Seine atteint 212 kWh/m²/an sur les cinq usages réglementaires, pour un coût énergétique annuel moyen de 1 286 € et une surface moyenne de 62 m².

Comprendre le résultat

Consommations et étiquettes à Épinay-sur-Seine

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Informations techniques

Un logement diagnostiqué sur 10 est une passoire énergétique à Épinay-sur-Seine : 1 455 biens classés F ou G. En ajoutant les 3 487 logements E, 34,6 % du parc est concerné par le calendrier de rénovation.

Savoir si je suis concerné

Ce que la loi impose aux propriétaires

Savoir dans quelles situations le document est demandé et combien de temps il reste valable.

À retenir

Le DPE doit être annexé à la promesse puis à l’acte de vente, et joint au bail lors d’une mise en location. Sa validité est de dix ans pour les diagnostics établis depuis juillet 2021.

Points à vérifier

Annonce immobilière : les deux étiquettes, énergie et climat, sont exigées.
Location : DPE joint au bail et gel du loyer des logements classés F et G.
Copropriété : le DPE collectif s’applique progressivement selon la taille de l’immeuble.
Logement neuf : diagnostic réalisé à la réception du chantier.
Validité dépassée : un nouveau diagnostic est nécessaire avant de relouer ou revendre.

Informations techniques

La loi Climat et résilience ferme la location aux G depuis le 1er janvier 2025, puis aux F en 2028 et aux E en 2034 : à Épinay-sur-Seine, ce sont 1 455 logements F ou G et 3 487 logements E qui figurent déjà dans la base.

Prévoir mon budget

Les montants constatés localement

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Aucun tarif officiel n’encadre le DPE : chaque cabinet fixe son prix. Sur la base des 62 m² moyens mesurés à Épinay-sur-Seine, comptez 150 à 260 € pour un appartement et 140 à 240 € pour une maison.

Informations techniques

Un devis détaillé permet de connaître le prix pour votre logement et les prestations comprises.

Préparer la visite

Bien préparer le passage du professionnel

Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.

À retenir

Les mesures sont ensuite utilisées dans la méthode réglementaire 3CL-DPE, identique partout en France. À Épinay-sur-Seine, la période « 1948-1974 » représente 55,3 % des diagnostics et le chauffage « Gaz naturel » 64,6 %.

Informations techniques

Préparez les preuves de travaux : sans justificatif, l’isolation posée après coup n’est pas prise en compte et l’étiquette s’en ressent. Une fois validé, le DPE reçoit un numéro ADEME à treize caractères, consultable publiquement.

Vérifier la zone couverte

Épinay-sur-Seine et ses environs : le périmètre

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Les demandes déposées ici concernent Épinay-sur-Seine — code INSEE 93031, code postal 93800 — ainsi que les communes voisines du département : L'Île-Saint-Denis (0.9 km), Villetaneuse (2 km), Saint-Denis (4 km), Saint-Ouen-sur-Seine (4.9 km), Stains (5.1 km) et La Courneuve (6.4 km).

Informations techniques

Il n’y a pas d’accueil sur place. EDL & Diagnostic étudie votre demande en ligne et fait intervenir un diagnostiqueur certifié.

Consulter les sources

Origine des données locales

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Tous les chiffres cités renvoient à des jeux de données officiels — ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE — mis à jour par les organismes eux-mêmes.

Votre logement

Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation

Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

11%

1 min · sans inscription

Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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Questions fréquentes

Un bail peut-il être signé sans DPE ?

Il est indispensable. L’étiquette doit apparaître dès l’annonce et le rapport être annexé au contrat de location ; les biens classés G ne sont plus louables depuis le 1er janvier 2025.

Quelle est la part de passoires énergétiques à Épinay-sur-Seine ?

Sur les 14 269 diagnostics publiés pour Épinay-sur-Seine, 1 455 sont classés F ou G, soit 10,2 % des diagnostics étudiés.

Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?

Dix ans pour un DPE établi depuis juillet 2021. Les diagnostics antérieurs suivent le calendrier de fin de validité fixé par la réforme de 2021 et sont aujourd’hui expirés pour la plupart.

Nos prestations à Épinay-sur-Seine

Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.

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