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L'Île-Saint-Denis · 93450

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à L'Île-Saint-Denis

L'Île-Saint-Denis fait partie des communes proches desservies depuis Épinay-sur-Seine : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à L'Île-Saint-Denis : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les diagnostics à prévoir à L'Île-Saint-Denis

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 1 982 DPE enregistrés à L'Île-Saint-Denis, 85,8 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire à L'Île-Saint-Denis : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

L'Île-Saint-Denis : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à L'Île-Saint-Denis :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 67,7 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • Copropriété (91,9 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • Résidences principales d’avant 1946 (10,5 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 76,4 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Un dossier type à L'Île-Saint-Denis

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à L'Île-Saint-Denis est un appartement construit entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

L'Île-Saint-Denis : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à L'Île-Saint-Denis : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de L'Île-Saint-Denis

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de L'Île-Saint-Denis au recensement 2022 : 3 552 logements, 94,2 % de résidences principales, 4,4 % de vacants, 1,4 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les appartements forment 91,9 % du parc et les maisons 5,9 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

Les locataires occupent 67,7 % des résidences principales de L'Île-Saint-Denis, le parc HLM 51,5 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 10,5 % avant 1946, 76,4 % avant 1991, 15,6 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, L'Île-Saint-Denis est passée de 3 215 à 3 552 logements, soit +10,5 %.

Maison ou appartement

L'Île-Saint-Denis : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de L'Île-Saint-Denis compte en moyenne 4,4 pièces, un appartement 3,1 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 78,6 % des maisons et 41,4 % des appartements servant de résidence principale à L'Île-Saint-Denis ; l’habitat individuel est le plus ancien.

La vacance reste stable, autour de 4,4 % des logements entre 2016 et 2022 (136 puis 157 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

L'Île-Saint-Denis : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à L'Île-Saint-Denis selon l’INSEE : 27,3 % de studios et deux-pièces, 64,3 % de trois et quatre-pièces, 8,4 % de cinq pièces et plus, pour 3,2 pièces en moyenne.

Informations techniques

Les studios et deux-pièces sont directement concernés par la correction du DPE des petites surfaces (moins de 40 m²), en vigueur depuis le 1er juillet 2024.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

L'Île-Saint-Denis : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 54,2 % des ménages de L'Île-Saint-Denis occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 7,5 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Comparer L'Île-Saint-Denis avec Épinay-sur-Seine

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 5,9 % des logements de L'Île-Saint-Denis, contre 14,6 % à Épinay-sur-Seine ; les locataires occupent 67,7 % des résidences principales, contre 64,2 % à Épinay-sur-Seine.

Informations techniques

Côté ancienneté, 10,5 % des résidences principales de L'Île-Saint-Denis datent d’avant 1946 (10,9 % à Épinay-sur-Seine) ; 4,4 % des logements sont vacants, pour 6,2 % à Épinay-sur-Seine.

Sur ce point, L'Île-Saint-Denis ressemble à Épinay-sur-Seine : les dossiers de maison et de copropriété s’y côtoient.

Comprendre le résultat

L'Île-Saint-Denis : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à L'Île-Saint-Denis : 4,4 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 41,7 %.

Informations techniques

Répartition complète des 1 982 DPE enregistrés à L'Île-Saint-Denis : A 0,2 %, B 2,8 %, C 38,7 %, D 41,5 %, E 12,4 %, F 2,7 %, G 1,8 %.

Près de 96,6 % des logements diagnostiqués à L'Île-Saint-Denis sont des appartements ou des immeubles ; 1,4 % sont des maisons.

Taille médiane relevée dans les DPE : 68 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à L'Île-Saint-Denis est : gaz naturel ; le gaz chauffe 58,6 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

L'Île-Saint-Denis : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à L'Île-Saint-Denis 35 DPE classés G, 53 classés F et 246 classés E, sur 1 982 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de L'Île-Saint-Denis

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 78,5 % des résidences principales de L'Île-Saint-Denis se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 17,9 % à l’électricité, 1,9 % au fioul et 1,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de L'Île-Saint-Denis

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 1 982 DPE recensés à L'Île-Saint-Denis, 85,8 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Les DPE de L'Île-Saint-Denis (1 982 dans la base ADEME) montrent que 10,4 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à L'Île-Saint-Denis

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de L'Île-Saint-Denis se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

L'Île-Saint-Denis totalise 5 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour L'Île-Saint-Denis à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à L'Île-Saint-Denis ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

L'Île-Saint-Denis (8 696 habitants) est identifiée par le code INSEE 93039 et le code postal 93450.

Informations techniques

0,9 km séparent L'Île-Saint-Denis de Épinay-sur-Seine, de centre à centre.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de L'Île-Saint-Denis.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 1 982 DPE recensés pour L'Île-Saint-Denis
  • Découpage INSEE : L'Île-Saint-Denis, code 93039, population 8 696
  • Géorisques pour L'Île-Saint-Denis : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à L'Île-Saint-Denis (93450) ?

Oui, L'Île-Saint-Denis fait partie des communes proches desservies depuis Épinay-sur-Seine. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à L'Île-Saint-Denis ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

L'Île-Saint-Denis est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Que fournir au locataire à L'Île-Saint-Denis ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de L'Île-Saint-Denis sont-ils énergivores ?

4,4 % des logements diagnostiqués à L'Île-Saint-Denis sont classés F ou G, sur 1 982 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte L'Île-Saint-Denis ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 3 552 logements à L'Île-Saint-Denis, dont 3 346 résidences principales. Les maisons en représentent 5,9 %, et 67,7 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à L'Île-Saint-Denis ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à L'Île-Saint-Denis ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à L'Île-Saint-Denis ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 35 DPE G sont recensés à L'Île-Saint-Denis par l’ADEME.

Autour de Épinay-sur-Seine

Communes proches desservies depuis Épinay-sur-Seine

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