Villetaneuse · 93430
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Villetaneuse
Vous vendez ou louez un bien à Villetaneuse ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 2 km de Épinay-sur-Seine.
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Diagnostics obligatoires à Villetaneuse
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Villetaneuse réunit le DPE, l’état des risques et, pour 89,2 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 3 699 DPE).
Informations techniques
À Villetaneuse, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Villetaneuse : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Villetaneuse :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 74,6 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- Appartements (73,1 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- Avant 1991 pour 73 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Villetaneuse : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Villetaneuse est un appartement construit entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Villetaneuse : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Villetaneuse (93430) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Villetaneuse et à Épinay-sur-Seine
- Diagnostic plomb (CREP) à Villetaneuse et à Épinay-sur-Seine
- Diagnostic électricité à Villetaneuse et à Épinay-sur-Seine
- Diagnostic gaz à Villetaneuse et à Épinay-sur-Seine
- Diagnostic termites à Villetaneuse et à Épinay-sur-Seine
- Mérule à Villetaneuse et à Épinay-sur-Seine
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Villetaneuse
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Villetaneuse totalise 4 810 logements, dont 93,6 % occupés à titre principal ; 5,9 % sont vacants et 0,6 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Les appartements forment 73,1 % du parc et les maisons 22,9 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.
Côté occupation, 74,6 % des ménages de Villetaneuse sont locataires et 49,9 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
L’INSEE date 73 % des résidences principales de Villetaneuse d’avant 1991, dont 6,5 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 10,2 %.
Hausse du nombre de logements à Villetaneuse : 4 690 en 2016, 4 810 en 2022 (+2,6 %, INSEE).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Villetaneuse
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Villetaneuse offrent 4,4 pièces en moyenne et les appartements 2,9. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 41,1 % des maisons et 53,5 % des appartements servant de résidence principale à Villetaneuse ; l’habitat collectif est le plus ancien.
La vacance est passée de 3,8 % des logements en 2016 à 5,9 % en 2022 (180 puis 282 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Villetaneuse
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 31,4 % des résidences principales de Villetaneuse comptent une ou deux pièces, 55,6 % trois ou quatre pièces et 13 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,2 pièces par logement.
Informations techniques
Les studios et deux-pièces sont directement concernés par la correction du DPE des petites surfaces (moins de 40 m²), en vigueur depuis le 1er juillet 2024.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Villetaneuse
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Villetaneuse : moins de 2 ans pour 9,8 % des ménages, 2 à 4 ans pour 20,2 %, 5 à 9 ans pour 18,5 %, 10 ans et plus pour 51,5 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Le logement de Villetaneuse comparé à Épinay-sur-Seine
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Villetaneuse compte 22,9 % de maisons et 74,6 % de locataires ; Épinay-sur-Seine en compte respectivement 14,6 % et 64,2 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 6,5 % des résidences principales de Villetaneuse, 10,9 % à Épinay-sur-Seine. Logements vacants : 5,9 % contre 6,2 %.
La répartition entre maisons et appartements reste proche de celle d’Épinay-sur-Seine : les mêmes types de dossiers s’y rencontrent.
Comprendre le résultat
Les DPE de Villetaneuse en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 3 % du parc diagnostiqué à Villetaneuse en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Villetaneuse : A 0,1 % ; B 1,4 % ; C 34,7 % ; D 46,4 % ; E 14,2 % ; F 2 % ; G 1 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Villetaneuse : 9,7 % de maisons, environ 86,1 % de logements en immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 62 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Villetaneuse est : gaz naturel ; le gaz chauffe 52,2 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Villetaneuse
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Villetaneuse : respectivement 527, 74 et 38 DPE dans la base ADEME, qui en compte 3 699 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Villetaneuse : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 69 % des résidences principales de Villetaneuse se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 27 % à l’électricité, 1,9 % au fioul et 2,1 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Villetaneuse
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Villetaneuse : 89,2 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 53,6 % d’avant 1975 (ADEME, 3 699 DPE).
Informations techniques
Un repère local utile : 1,9 % du parc diagnostiqué à Villetaneuse a été construit avant 1948, sur 3 699 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Villetaneuse
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Villetaneuse est concernée.
Informations techniques
Géorisques classe Villetaneuse en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
La base GASPAR recense 7 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Villetaneuse.
Familles de risques recensées par Géorisques à Villetaneuse : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Villetaneuse ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Villetaneuse : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Villetaneuse, code postal 93430, 12 530 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Villetaneuse se trouve à 2 km à vol d’oiseau du centre d’Épinay-sur-Seine.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 3 699 diagnostics à Villetaneuse
- Découpage INSEE : Villetaneuse, code 93079, population 12 530
- Géorisques, données communales de Villetaneuse dont 7 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Villetaneuse (93430) ?
Oui, Villetaneuse fait partie des communes proches desservies depuis Épinay-sur-Seine. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Villetaneuse ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Villetaneuse est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Que fournir au locataire à Villetaneuse ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Villetaneuse sont-ils énergivores ?
3 % des logements diagnostiqués à Villetaneuse sont classés F ou G, sur 3 699 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Villetaneuse est-il plutôt locatif ?
74,6 % des résidences principales de Villetaneuse sont occupées par des locataires et 23,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Villetaneuse ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Villetaneuse ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Villetaneuse ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 38 DPE classés G à Villetaneuse.
Autour de Épinay-sur-Seine
Communes proches desservies depuis Épinay-sur-Seine
Voir les chiffres quartier par quartier à Épinay-sur-Seine →